hiroさんの質問へのお答え

hiroさんが　コメント欄で　中国銀行が英住宅ローン市場に参入　という産経新聞の記事リンクを下さいました。

中国銀行の話しは　先月末頃　新聞で読んだ記憶があります。しかし　特に気に留めていなかったというのが　正直な感想です。その理由は　住宅ローン貸し出し対象価格帯等で　かなり規制が厳しかったからです

英国住宅ローン事情に関しては　このブログでも　いくつか書いています。そこから　主要事項をコペピ（一部　修正）すると....

1990年代のはじめまでの　一般的な住宅ローンとは
最大借り入れ額：　購入希望不動産価格の７５％まで
借り入れ可能額：　共働きの場合　合計年収の2.5倍　/　共働きでない場合は　ひとりの年収の3倍　

1990年代までは　平均賃金の3.5倍が住宅価格の妥当な値段とされていましたが　その後の住宅ブームの影響で　平均賃金の８倍というレベルにまで　住宅価格が跳ね上がってしまいました。

そこで　登場してきたのが　今は国営化されたノーザンロックが取り扱った　イケイケ住宅ローン

最大借り入れ額：　購入希望不動産価格の125％
借り入れ可能額：　
ひとり　又は　共働き合計年収が　2万ポンド以下は　3.8倍
ひとり　又は　共働き合計年収が　2万～24,999ポンドまでは　4.0倍
ひとり　又は　共働き合計年収が　25,000～34,999ポンドまでは　4.3倍
ひとり　又は　共働き合計年収が　35,000～59,999ポンドまでは　4.6倍
ひとり　又は　共働き合計年収が　6万ポンド以上は　5.0倍

新聞を読む限り　中国銀行による住宅ローンの条件は　かなり厳しいです

最大借り入れ額：　購入希望不動産価格の75％　（個人住宅用）　65％　（賃貸物件用）
住宅ローン対象となる価格帯：　10万～35万ポンド
借り入れ可能額：　ひとり　又は　共働き合計年収の3倍まで
トラッカーレート：　英中銀ベース・レート＋2.5％　（個人住宅用）、ベース・レート＋3.5％　（賃貸物件用）
面接：　住宅ローン申請後　承認されるか否かは　中国銀行の住宅ローン係との面接結果による

今のところ　中国銀行が直接　ＴＶや新聞広告等で住宅ローンを呼びかけている訳ではなく　仲介業者を通して　営業しているようです。英系銀行/住宅ローン会社と　中国銀行との最大の違いは　英系は市場から資金を調達し　住宅ローン貸し出しに当てるのに対し　中国銀行は　自行のリザーブ資金を住宅ローンに当てるやり方です。そもそも　英系銀行が住宅ローン市場に積極的に参加しない　（出来ない）　理由は　以前のように市場から資金を簡単に調達出来ないからであり、その意味では　中国銀行は　本気で勝負に出るなら　今が最高の時期かもしれません。

私も知らなかったのですが　私が渡英する以前の英国では　住宅ローンを組む時　銀行/住宅ローン会社の人と　面接が必要だったそうです。私は　こちらに来て　覚えている限り　住宅ローン取得時に面接を必要とされた事は一度もありません。

最後になりましたが　産経新聞の記事を読んで　　になった箇所があります
１０年前には平均７万５０００ポンド（約１２００万円）を下回っていた平均住宅価格は、中東やロシアの石油マネーの流入で高騰し、２００７年には１８万ポンド（約２９００万円）を突破した。
もちろん　中東、華僑、ロシア等の成金組が　英国の不動産を買い上げた時期もありますが　住宅バブルの一番の原因は　レベレッジをきかせすぎた住宅ローンだったと信じて疑いません。これに関する記事を　以前書きましたので　お時間があれば　お読み下さい。リンクを　ここに載せておきます

やはり　産経新聞にも書いてありますが　英国で　不動産購入の問い合わせが増えてきているという話しは　イースター頃から出ています。それに関しての記事（4月12日）は　こちらです

追記

住宅ローンには　全く関係ない話しですが
ユーロ/ドル　オプション　ＤＮＴ　1.3950-1.4450　が　市場の話題を集めている模様
一体　いつ　誰が作ったのか、期日は　いつなのか　私は知りません
Ｐａｙ－ｏｕｔ　1,000～2,000万ドル相当だそうです


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