住宅ローンが組めない！？

御無沙汰です。明日から　マーケットに復帰する予定のＮ２０です

昨日　住宅ローン取得に関する話し、それも　全く同じ内容のものを２件　続けて聞いたので　御報告と思いました。

先週末に　Ｎｕｍｉｓ　Ｓｅｃｕｒｉｔｉｅｓという英系投資銀行が　「英国の住宅価格は　ここから更に55％下落する」というレポートだかを顧客に配ったそうです。私は実物を読んでいないので　その根拠が　よく分かりませんが　タイムス紙日曜版に載っている記事によると
１）　英国不動産価格は　ピーク時から現在（2009年2月末）までに　平均20％の下落を示した
２）　英国不動産価格は　現在　まだ　17～39％　Ｏｖｅｒｖａｌｕｅ　（過大評価）　されている
３）　マーケットは　時にして　過剰修正する事があるので　ここから更に　最大　40～55%の（下方）修正をする可能性がある　

こういう内容のようです。英国平均住宅価格は　大体　20万ポンドですので　55％ここから下落となると　平均価格は　9万ポンドとなりますね。はっきり言って　夢　ですよ、これは....　もちろん　地域や　家の種類（一戸建て、タウンハウス、マンション等）によりますが　よほどの過疎地　　にあるタウンハウスとか　都市圏から離れた場所にある　　1ベッドルームのマンション　とかで　ない限り、あり得ない価格帯です、9万ポンドというのは.....　住宅価格が　今後　下がるという点に於いては　100%同意しますが　現在の半分以下になるというのは　正直　考えられないです　（くどいね、私も...）

昨日　不動産に関して　興味深い話しを２つ　聞きました。一つ目は　私もよく知っている日本人とオーストラリア人夫婦（子供4人）です。この人達は英国永住組では　ないので　ずっと借家暮らしをしています。オーストラリアに帰る気は　ないそうで、あと数年したら　住宅価格の安いカナダかアメリカに永住したい　と　漏らしていました。そのご夫婦が　なんと　突然　ロンドンに家を買う気になったんです。理由は　価格が急落している　それに加え　6人家族用の住宅というのは　あまり　供給がないのですが、最近のリセッションで　普段　マーケットに出てこない物件が　以前では考えられない低価格で　出てくるようになった。で　早速　この家を買う為に　銀行に行って住宅ローン申請したら　却下。御主人は　失業中でもなんでもなく　ちゃんとした職業の方です。とにかく　金融機関が　何がなんでも　ローンを組ませないそうです。

2つ目は　うちの前に住んでいる一人暮らしの老人の息子さんの話し。昨夜　おじいさんと立ち話をしていたら、息子さんは　賃貸用（投資用）住宅を8件　　所有しており　悠々自適生活。このリセッションで　優良物件が　バカスカ　出てきたので　早速　2件ほど　買おうと思って　住宅ローンを組みに行ったら　あっけなくＮＯ！　この人は　いつも　同じ銀行を使って　8件分の住宅ローンを組んでいるので　その銀行のローン係の人とも　顔馴染み。だから　断られた時　最初　何を言われているのか　理解出来なかった　　そうです。そりゃ　そうだ。

ＲＩＣＳ（王立住宅鑑定士協会）の調べによりますと　　住宅購入希望者は4ヶ月連続　上昇、同時に　住宅売却希望者も増加。しかし　切羽詰っていない売却希望者は　住宅価格が低くなっているので　売却を断念する傾向が高く、不動産市場では　物件が不足しているのだそうです。私　逆だと思ってた（物件が余りすぎて　買い手不在だと　思ってました）。事実　どの不動産屋さんにも　物件は　あるにはあるそうですが　そういう物件は条件が悪く　過去半年以上　ずっと　買い手不在で残ちゃってる物件だそうです。

最後になりますが　日本の某都市銀行のディーラーさんが　最近　ＮＹ、ロンドンと出張されました。今回は　折り合いがあわず　お会い出来なかったのですが　帰国する前に　お電話でお話しをさせて頂きました。5日間でＮＹ，ロンドンを廻ったので　かなり　タイトなスケジュールだったようですが　そこは　優秀な方ですので　ちゃんと　見るところはご覧になっていらっしゃいます。その方から　興味のある話しを聞きました。アメリカでの話しです。クレジットカードの使用分が未払いの人に対して　カード会社が電話をするそうです。内容としては　「貴方のカード未払い残高は　1,000ドルです。700ドル払ったら　未払い残高をゼロにしますので　払いませんか？」というものだそうです。もちろん　この人が700ドル払えば　残高は　なくなりますが、同時に　この人のクレジットも　なくなり　カード再取得は　すぐに出来ないでしょう。しかし　ここまで　来てたんですね、米国は。もしかしたら　私が知らないだけで　英国でも　これと同様の事態が発生しているのかもしれません。新聞を　あまり読まない私ですが　ちょっと　今後　気をつけて見ておかないと　イケナイな..と実感した瞬間でした。

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