英国住宅ローン事情

今日わ！本日は　７時間　ぶっ通しで　ひとつの部屋を片付けました。正直　PCの前に座るより　ゆっくりワインでも飲んで早めに寝たいのですが　専業ですから　そうも行きません。

金曜日からTradingに復帰、しかし　復帰早々　米株式指数ショートに振って　大やられ。今週は　すこし気を引き締めて行きます。

土曜日に一週間分の食料買出しに行って　気が付いたのですが、少しづつ　また物価が上がっているようです。グワ～～ンと上がったのが数ヶ月前、今回は　気が付かない人は気が付かないと思います。その程度の上げ幅でした。

イギリス家庭の最大の出費は　住宅ローン。具体的な数字がないか　Googleしてみたら　ひとつ　見つかりましたので　御紹介します。

イギリス全体の平均年収
税込み　32,800ポンド
税引き後　26,700ポンド

イギリス全体の平均生活コスト（住宅ローン除く）
20,800ポンド（年間）

イギリス全体の平均住宅ローン支払い額
6,600ポンド（年間）

イギリス全体の平均住宅ローン借り入れ額　
95,900ポンド

税引き後手取り金額　26,700　-　20,800　-6,600　＝　-700　(年間）
つまり　平均的なイギリス家庭は　年間通して　赤字です

まず　先に進む前にお断りしますが、年収・生活費・住宅ローン残高等は　あくまでも全国平均、それにしても　平均生活コスト　年間で20,800ポンド　って　夢のような数字です。ほんまかいな？って感じです。20,800を12ヶ月で割ると　一ヶ月あたり　1,733ポンドですよね。奇跡ですよ、この金額で生活出来たら...

ここでお断りしておきたいのは　この6,600ポンド（年間）の住宅ローンは　4.80％住宅ローン固定金利を使用して計算されています。イギリスの住宅ローンは　金利連動性か固定レートのいずれかを選べます。このレートは　2004-2005年　BoE政策金利が　4.00-4.75％だった頃に　固定されたもの。この時期は　原油価格が2004年夏　35-37ドルから　同年秋には　一気に55ドルへ高騰、その後　2005年夏にかけて　40ドルへ戻ったものの　そこを底として　再度上昇した頃です。この2004-2005年に出された固定金利物の住宅ローン期間は　2-3年、つまり　早いものは　既に昨年に満期となって　他の住宅ローンに乗り換えているはずですが、多数の人は　3年間の固定金利を選んでいる筈ですので　今年の秋から来年の秋にかけて　満期が来ます。

ここ数ヶ月は　固定金利物の住宅ローンが　めっきり少なくなりました。私がイギリスに来た頃　住宅ローンは　ほとんどが　金利連動性であり　固定金利物を選んでいる人は　少数派。しかし　過去3年間では　何と　住宅ローンの７０％が固定物だということです。

もし　今月　固定物が満期を向かえ　乗り換え用の固定金利ローンがないので　やむなく　金利連動性の住宅ローンに乗り換えると　ローン金利は　一気に7.50％くらいに上がります。これですと　たぶん住宅ローン支払い額が　7,800-8,000ポンド（年間）に跳ね上がるはず。

税引き後手取り金額　26,700　-　平均生活コスト　20,800　-　住宅ローン　7,800　＝　-1,900(年間）

年間700ポンドの赤字が　1,900ポンドの赤字に膨れ上がりました。当然　ボーナス等で　これを補う事は可能ですが　更にBoEの金利が上昇すれば　どんどん　年間赤字が膨れ上がり　ボーナスを当てにするだけでは　間に合わない危険性があり、当然　消費動向にも影響を及ぼす事は避けられないでしょう。

住宅市場はイギリス経済のアキレス腱、切れたら歩けません。今年の秋から来年秋にかけて　この住宅ローン支払いに苦しむ人達の悲鳴が聞こえてきそうです

この記事がお役に立ちましたら　欲張り3段攻めポチッ御願いします！

最初は　人気blogランキングへ
次が　

最後が