FC2ブログ
2009 031234567891011121314151617181920212223242526272829302009 05
月別アーカイブ  [ 2009年04月 ] 

住宅ローン

まず 本題に入る前に 過去にいくつか書いた英国の住宅ローンに関する記事を 時間がある時に 読んで頂けると 嬉しいです。必読は 記事 1記事 2 そして 記事 3。もし とことん お時間がある方は それ以外の英住宅市場に関する記事  1, 2 , 3, 4, 5 , 6 , 7 の記事を 読んで頂けますと ルンルンです!

先週は 低迷を続ける英住宅市場にとって朗報が2つ ありました。最初は Nationwideが発表した住宅価格指数、16ヶ月連続マイナスだったのですが 先月 久しぶりにプラス(0.9%)に転じました。2つめは 英住宅ローン申請許可数(2009年2月分) 37,937件と前月比 +20%の伸びを示しました。

英国では 不動産購入手続き開始から完了までに約3ヶ月かかります。例年通りですと 毎年7月が一番引越しが多い月となりますので 逆算すると イースター前後(4月)に売買契約成立が一番多いという事実が浮かび上がります。今年も 例年同様となるか?

なる可能性があるかも?
1)英不動産鑑定士協会によると 不動産購入の問い合わせが 過去4ヶ月連続上昇している

2)英不動産価格は 昨年夏以来 20%下落した

3)英金利は歴史的な低レベルである

4)住宅ローンの種類が 今年3月初め 2,731 であったのに対し 3月末時点では 3,091 と 1ヶ月で13%も増加した

ならない可能性の方が高いんじゃないかな?
1)2008年夏以来 英不動産価格は 平均20%下落。大方の見方では 25~35%下落を予想しているので まだ 下落余地は10%程度 残っている。

2)住宅ローン申請許可数が 先月 一気に20%もジャンプしたが 過去の例から言うと 許可数が 毎月平均 7万~8万件以上で推移しない限り 不動産価格が安定したと言えない。

3)絶対的に 住宅ローンの種類が少なすぎる。特に 初めて 不動産を購入する人向けの商品が 少ない。現在 住宅価格の40%以上の頭金を用意出来ない人向けの住宅ローンは ほとんど 存在しないと言ってもよい状態である

4)失業率の増加、賃金上昇の見込みが あまりない 点を考慮すると とても 不動産購入に思い切れない

5)不動産購入の問い合わせ件数は増加しているが 購入の為の資金(住宅ローン)が ない人がほとんどであり 今後 この傾向が大きく変わるとは 思えない

6)昨年12月~今年2月の3ヶ月間で 不動産屋さんを通して 実際に売買成立した物件は 平均 9.5軒。この数字は 1978年に この統計が始まって以来の低さ

先週木曜日だったと思いますが 車の中でラジオを聞いていたら HSBCの住宅ローンのニュースをやっていました。上にも書きましたが 現在のところ 住宅ローンの種類は増加しているようですが 対象となるローンは 購入価格の40%以上の頭金がある人用の住宅ローンばかりです。このHSBCのローンは 頭金10%で 2年間固定金利 4.99%。しかし 後で調べて分かったのですが この住宅ローンを組めるのは HSBCにプラス、又は プレミアム・プラス口座 というものを持っている人に限られているそうです(プラス、プレミアム・プラス口座というものが どういう種類のものか 私は知りません)。ちなみに HSBCは これ以外の人を対象にした頭金10%住宅ローンも用意しており その場合は 2年間固定金利 5.49%です。昨年 頭金10%の住宅ローンの種類は イギリス全体で 1,197 絵文字名を入力してください 現在 95種類まで減っています。HSBCの次に低い(頭金10%ローンの)固定金利は 5.99%なので やはり HSBCの固定金利は魅力的ですね。

ラジオのニュースでは 同時に、英中央銀行は 金融機関に 住宅ローン貸し出し増加を催促しているようで 今後3ヶ月くらいの間に HSBC同様のローンが市場に出回る とも言っていました。

もし このHSBCのローンがきっかけとなり 英国住宅ローン市場が活性化(全盛期のレベルまでは 無理ですが)した場合 個人的には 失業率、失業者数を注意したいと思います。現在 英国では失業者が200万人の壁を突破、一部のエコノミストの間では 来年までに 失業者数は330万人まで膨れ上がる という予想も出ています。まだまだ 最悪期は峠を越した と言うのは 時期尚早という気がしてならないのは 私だけでしょうか?
 
この記事がお役に立ちましたら 欲張り3段攻めポチッ御願いします!

最初は 人気blogランキングへ

次が にほんブログ村 為替ブログ 為替日記へ

最後が 


こんな嬉しい賞を頂きました。受賞に恥じないよう 頑張ろうと思います。応援 よろしく!
[ 2009/04/12 04:10 ] 経済 | TB(0) | CM(6)
プロフィール

N20   (松崎美子)

Author:N20   (松崎美子)
東京でスイス系銀行Dealing Roomで見習いトレイダーとしてスタート。18ヶ月後に渡英決定。1989年よりロンドン・シティーにあるバークレイズ銀行本店Dealing Roomに就職。1991年に出産。1997年 シティーにある米系投資銀行に転職。肉体的・精神的に限界を感じ、2000年に退職。その後、憧れの専業主婦をしたが時間をもてあまし気味。たまたま英系銀行の元同僚と飲みに行き、証拠金取引の話しを聞き、早速証拠金取引開始。

口座残高ゼロ経験あり

セントラル短資FX(株)さんで 連載スタート
Net Money

2012年11月16日より毎週金曜日に連載を担当することになりました。 皆さん是非ご覧下さい !
~丸わかり! ロンドン発
★欧州経済事情~
欧州の注目テーマを一刀両断!

Net Money
新イーグルフライ
Net Money

私も新イーグル・フライで
欧州情報を配信しています

上田ハーローFX
ロンドンFX:視るブログ
Net Money

2013年7月8日より毎週月曜日
マーケット動向について動画配信
することになりました
一緒に頑張りましょう!
相互リンク
誠に勝手ながら 相互リンクは 現在 締め切っております。再開する時には またご連絡いたします。
ブログランキング
ポチッ!御願いします!

FC2Blog Ranking

マネポケ大賞

こんな嬉しい賞を頂きました。
受賞に恥じないよう 頑張ろうと
思います。応援 よろしく!
月別アーカイブ